БЦ: статьи по теме

Компания Metrika Investments заключила три сделки по аренде офисов общей площадью 1259 кв. м в бизнес-центре ART Gallery Business Park. Новыми резидентами стали Русский свет, Fast Media Ltd и OBO Bettermann.
«Среди наших новых арендаторов преобладают активно развивающиеся российские компании, при этом последняя в 2023 году сделка является подтверждением тому, что и иностранные компании не снижают своей деловой активности - что в совокупности для нас является сигналом к тому, что арендные ставки в 2024 году, как минимум, сохранятся на текущем уровне», прокомментировал директор по аренде Metrika Investments Даниил Ткаченко.

Сделка одобрена советом директоров ПАО «Трехгорная мануфактура», связанного с владельцем «Базэла» Олегом Дерипаской, и составляет порядка 2,9 миллиарда рублей. Как сообщает газета «Коммерсантъ», у структур Дерипаски давно были планы выкупить бизнес-центр, поскольку он располагается рядом с «Трехгорной мануфактурой», где находится один из основных офисов «Базэла». Со временем в офисном центре могут разместиться другие компании, входящие в холдинг бизнесмена. Площадь бизнес-центра на Рочдельской составляет 12,3 тыс. кв. м.

В БЦ «РТС «Обручева» арендовали почти 4 тыс. кв. м офисов IT-компания СЦПИ Правовест и ASUS. ГК «Риотэкс» заключила две крупные сделки по аренде офисов в БЦ «РТС «Обручева». Новый резидент бизнес-центра, IT-компания СЦПИ Правовест, заняла 1 148 кв.м. на 3-ем этаже здания. Вторая сделка состоялась с крупной тайваньской компанией ASUS, которая заняла 2-ой этаж, площадью 2 704 кв.м. Бизнес-центр «РТС «Обручева» — деловой комплекс класса «B+», общая площадь которого составляет 30 000 кв. м.

БЦ Dubinin’Sky состоит из двух башен высотой 24 этажа, объединенных двухэтажным стилобатом. Общая площадь комплекса составляет 106 088 кв. м, из которых более 68 000 кв. м предназначено для офисных и коммерческих помещений. На третьем, четвертом, пятом, седьмом и 23-м этажах расположатся открытые озелененные террасы общей площадью более 1,5 тыс. кв. м.

Новые арендаторы заняли в проекте ГК «Риотэкс» более 1 300 кв.
IT компания по разработке программного обеспечения и крупный российский холдинг заняли: 10-й и 9-й этажи БЦ.

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в 1 квартале 2023 года объем сделок аренды и купли-продажи на рынке офисной недвижимости Москвы составил 297 тыс. кв. м. Этот показатель более чем на 1 п.п. превышает показатель 2022 года за аналогичный период (294 тыс. кв. м) и является максимальным значением с 2018 года. Больше половины сделок в 1 квартале текущего года были совершены в БЦ класса А.

Площадь бизнес-центра, расположенного на Новоданиловской набережной, составляет 41,3 тыс. кв. м. В конце 2022 года KR Properties отчитывалась о завершении строительства и продаж помещений бизнес-центра.

По мнению Марии Онучиной, директора департамента управления объектами NAI Becar, ключевым трендом начала 2017 года можно считать увеличившийся интерес к коворкингам со стороны собственников действующих бизнес-центров. «Как показывают исследования, размещение оператора коворкинга на территории БЦ в разы повышает интерес арендаторов к самому офисному объекту. Связано это прежде всего с возможностью более эффективного использования своих площадей. К примеру, наличие коворкинга позволяет арендаторам экономить на аренде дополнительных площадей, выделяемых, в частности, для размещения переговорных и конференц-залов. Кроме того, благодаря коворкингам у компаний-арендаторов появляется возможность привлекать сотрудников на проектные работы, не беспокоясь, что тем не хватит места в офисе. Таким образом, развивая инфраструктурную составляющую объектов сегодня, собственники повышают их конкурентное преимущество в будущем», – отметила Онучина.

Эксперты, опрошенные «Московской перспективой», называют коворкинги одним из самых быстрорастущих секторов на рынке коммерческой недвижимости. Сегодня они привлекают не только фрилансеров и мини-команды, но и международные компании, стремящиеся к поиску инновационных бизнес-решений.

Успех этих пространств стал возможен благодаря гибким условиям оплаты, дополнительным услугам и резидентским привилегиям. В итоге аренда подобных помещений в среднем обходится на 50% дешевле традиционных офисов. К концу 2016 года в Москве было зарегистрировано 103 коворкинга. «Не секрет, что спрос на небольшие площади – до 100 метров – гораздо шире, нежели на большие помещения. Причем малому бизнесу и индивидуальным предпринимателям интересна аренда 10–50 метров. При этом в большинстве действующих бизнес-центров класса А и В+ возможность сдачи «в мелкую нарезку» не предусмотрена. А вот большое помещение оборудовать под коворкинг – вполне реально», – сказал Андрей Ковалёв.

По мнению Эвелины Ишметовой, директора по консалтингу и развитию инвестиционной компании KEY CAPITAL, интерес к коворкингам наблюдается также из-за исключительно высокой вакансии на рынке офисных площадей. «Собственники ищут любую возможность, пытаются начать работать с мелкими арендаторами, научиться управлять коворкингами и т.п. в попытке хоть чем-то заполнить офисные помещения. В следующем квартале ситуация с вакансией снова ухудшится в связи с вводом новых объектов», – отметила она.