Коворкинги: статьи по теме

Страница:   1    2   ...  34  35  36  37  38  ...  57  58  #
За два месяца работы коворкинг-пространство GrowUp Платформа Роста в Санкт-Петербурге – проект Becar Asset Management Group, посетило свыше полутора тысяч человек.
В начале марта в БЦ «Бекар» на Большом Сампсониевском проспекте, 61, в Санкт-Петербурге состоялось открытие проекта GrowUp Платформа Роста – коворкинг-пространства площадью 2,5 тыс.кв.м, предназначенного для бизнеса и стартапов, команд разработчиков, фрилансеров и других специалистов. В инфраструктуру коворкинга, рассчитанного на 500 рабочих мест, входит хорошо оборудованный конференц-зал на 70 человек, 6 переговорных комнат, team-офисы, кухонная зона, а также столовая.
В период с марта по май в стенах GrowUp было проведено 17 мероприятий разных форматов, которые посетило свыше 1500 человек. В мастер-классах, организованных как для существующих, так и потенциальных резидентов коворкинга, принимали участие такие менторы как Алексей Семёнов, председатель Союза Бизнес Ангелов Санкт-Петербурга, Сергей Петренко, инвестиционный аналитик акселератора IdealMachine, Алексей Карлов, частный инвестор и один из первых стартап-фаундеров в РФ, Gareth Jones, основатель лучшего коворкинга 2015 г. в Кардиффе (Великобритания) и многие другие.
Коворкинг GrowUp стал единственной в Санкт-Петербурге площадкой, где официально проводятся мероприятия мирового масштаба FuckUp Night, на которых успешные бизнесмены из различных сфер делятся историями своих поражений.

В России профессиональные участники отрасли к гибким офисам пока не готовы. Если арендатор снял 10 000 кв. м на 10 лет, вряд ли собственник будет счастлив услышать о пульсирующей концепции. С вероятностью 99,9% ответ будет: или занимайте столько, сколько сняли, даже если у вас осталось три сотрудника, или выходите из сделки и платите предусмотренные договором штрафы. Для брокера пульсирующие офисы тоже страшный сон, если представить себе объем дополнительной работы по сдаче и пересдаче помещений, которые раньше «закрывались» одной сделкой. Но рынок и спрос диктуют свое – арендатору нужны офисы, способные подстраиваться под его потребности. И точка.
Для девелопера проще и дешевле задуматься о пульсирующей концепции на стадии котлована, когда с архитектором, инженером и строителями он сразу создает БЦ с возможностью быстрого переформатирования. В первую очередь это касается инженерных коммуникаций – создание новых рабочих зон не должно приводить к переустройству всех систем жизнеобеспечения здания. В реальности такое встречается редко. В качестве позитивного примера можно привести офисы Regus, но они изначально проектировались под сдачу маленькими блоками, которые в случае необходимости можно нарастить. Схожий формат офисов предлагают «Сентрал офисес» в Москве и Sterling в Стамбуле. Динамично развивается коворкинг – коллективные офисы предлагают в том числе крупные арендаторы, которым в настоящее время столько площадей не нужно.


В столице республики открылся инновационный бизнес-инкубатор «Молодёжный», который, как предполагается, станет центром развития инноваций IT-отрасли Мордовии.
Новый объект создан для поддержки предпринимателей на стадии становления и предоставляет им инфраструктурные и консалтинговые услуги. Начинающие предприниматели смогут получить в аренду помещения, оснащённые необходимым IT-оборудованием, программным обеспечением, мебелью и оргтехникой, а также необходимые при ведении бизнеса услуги, в том числе консультационные, бухгалтерские и юридические.
Функциональные зоны бизнес-инкубатора занимают порядка 2500 кв м. На первом этаже — площадка для проектов с кратковременным размещением, призванная аккумулировать потенциал молодых исследователей в бизнес-идеи и коммерциализацию продуктов в IT-отрасли (коворкинг). Здесь же — офисы сервисных компаний, управляющей компании бизнес-инкубатора, комфортные зоны ожидания и столовая на 44 места.
На втором этаже разместилась ещё одна зона коворкинга (всего их в бизнес-инкубаторе — на 127 оборудованных рабочих мест), переговорные комнаты, конференц-зал на 49 мест.

Создатель первого в городе столярного коворкинга «Самоделкин» Иван Удовенко поделился секретами притягательности «уроков труда» и перспективами реализованной с партнерами бизнес-идеи.

Коворкинг в широком смысле – это оборудованное всем необходимым для работы пространство, сдаваемое в аренду любому желающему на необходимый срок – день, неделю, месяц, несколько месяцев. Именно так организована работа в «Самоделкине». В арендованном помещении бывшего завода в районе МЖК собрано практически все, что нужно столяру: станки, ручной инструмент и, конечно, дерево. Это и есть столярный коворкинг, который работает уже больше года. А руководитель мастерской Иван Удовенко не только наблюдает за работой учеников, но и дает новичкам полезные советы.

– Иван, как пришла идея такого необычного бизнеса?
– Вообще, это не только моя задумка. Как говорится, сидели мы с друзьями. Дело было вечером, делать было нечего. Мы искали то, чего нет в Хабаровске. В этом мозговом штурме и стало очевидно, что столярных мастерских в городе много, но прийти и научиться делать что-то самому некуда. Сначала, кстати, мы и задумывали открыть столярную мастерскую, а уже потом эта идея переросла в коворкинг.

– У вас здесь много самого разного оборудования. Сколько стоили эти станки и где их найти?
– Найти нужные станки не сложно, некоторые мы покупали прямо в Хабаровске. Ключевой момент здесь – финансирование. Только техника обошлась нам больше чем в миллион рублей.

Коворкинг — общественное пространство, где можно арендовать рабочее место. Получить в свое распоряжение офисные стол, стул и компьютер на час-другой или целый день за очень небольшие деньги давно не проблема. Но многим специалистам для работы нужна особая среда — тогда на помощь приходят профильные коворкинги.

Для архитекторов и дизайнеров: «Проектные мастерские»​
Что тут делают Центр молодежного инновационного творчества рассчитан сразу на несколько целевых групп: молодых специалистов в сфере архитектуры и дизайна, студентов вузов и учеников средней школы. Для общего пользования приспособлены рабочие зоны со столами, для дизайнеров одежды — швейная мастерская с бытовым и профессиональным оборудованием, для промышленных дизайнеров — мастерская трехмерного моделирования и прототипирования с 3D-принтерами и сканерами.

Для портных: «Сошью»
Что тут делают В коворкинге есть все необходимое для тех, кто планирует создать собственную коллекцию одежды или просто хочет перешить под себя неподходящую вещь. В наличии швейные машины, лекала, ножницы, иголки, колодки, а главное — опытные специалисты, у которых можно проконсультироваться. Технолог швейного производства поможет с примеркой, обработкой сложных деталей, корректировкой кроя и посадки. Скучно рукодельничать в одиночестве — приходите на совместные пошивы.

В Белоруссии автор проекта общественной швейной мастерской «На полную катушку» собирает средства на открытие через краудфандинговую платформу, пишет «Интерфакс».

Первая общественная швейная мастерская и коворкинг для дизайнеров могут открыться в Минске. На эти цели собирает средства через краудфандинговую платформу автор проекта Ольга Костузик. По ее задумке в мастерской будут стоять профессиональные прямострочные машины с серводвигателями, промышленный утюг и гладильный стол, оверлоки, машина для трикотажа и подшивки брюк. Воспользоваться ими можно будет, купив абонемент. Здесь же будут проходить мастер-классы по шитью.

Другой функцией мастерской станет коворкинг для дизайнеров одежды.

«Став резидентом коворкинга, дизайнер получает закрепленное рабочее место за прямострочной машинкой, право пользоваться любым свободным оборудованием, доступ в зону для приема гостей и примерок», - рассказала Ольга Костузик.

Откроется ли мастерская, станет понятно после 1 июля, когда закончится сбор средств на краудфандинговой платформе. Если их окажется недостаточно, то все деньги вернутся на карточки спонсорам.

Вполне возможно, что в ближайшем будущем коворкинги станут основной формой организации рабочего времени. Представьте, что вы сможете выбрать симпатичный общий офис у дома или рядом со школой ребенка и радостно социализироваться, не превращаясь при этом в офисный планктон, собирающий сплетни у кулера.

Правда, затащить в коворкинги публику, за счет которой сейчас происходит основной прирост армии удаленных работников пока оказывается не так просто.

По мнению Марии Онучиной, директора департамента управления объектами NAI Becar, ключевым трендом начала 2017 года можно считать увеличившийся интерес к коворкингам со стороны собственников действующих бизнес-центров. «Как показывают исследования, размещение оператора коворкинга на территории БЦ в разы повышает интерес арендаторов к самому офисному объекту. Связано это прежде всего с возможностью более эффективного использования своих площадей. К примеру, наличие коворкинга позволяет арендаторам экономить на аренде дополнительных площадей, выделяемых, в частности, для размещения переговорных и конференц-залов. Кроме того, благодаря коворкингам у компаний-арендаторов появляется возможность привлекать сотрудников на проектные работы, не беспокоясь, что тем не хватит места в офисе. Таким образом, развивая инфраструктурную составляющую объектов сегодня, собственники повышают их конкурентное преимущество в будущем», – отметила Онучина.

Эксперты, опрошенные «Московской перспективой», называют коворкинги одним из самых быстрорастущих секторов на рынке коммерческой недвижимости. Сегодня они привлекают не только фрилансеров и мини-команды, но и международные компании, стремящиеся к поиску инновационных бизнес-решений.

Успех этих пространств стал возможен благодаря гибким условиям оплаты, дополнительным услугам и резидентским привилегиям. В итоге аренда подобных помещений в среднем обходится на 50% дешевле традиционных офисов. К концу 2016 года в Москве было зарегистрировано 103 коворкинга. «Не секрет, что спрос на небольшие площади – до 100 метров – гораздо шире, нежели на большие помещения. Причем малому бизнесу и индивидуальным предпринимателям интересна аренда 10–50 метров. При этом в большинстве действующих бизнес-центров класса А и В+ возможность сдачи «в мелкую нарезку» не предусмотрена. А вот большое помещение оборудовать под коворкинг – вполне реально», – сказал Андрей Ковалёв.

По мнению Эвелины Ишметовой, директора по консалтингу и развитию инвестиционной компании KEY CAPITAL, интерес к коворкингам наблюдается также из-за исключительно высокой вакансии на рынке офисных площадей. «Собственники ищут любую возможность, пытаются начать работать с мелкими арендаторами, научиться управлять коворкингами и т.п. в попытке хоть чем-то заполнить офисные помещения. В следующем квартале ситуация с вакансией снова ухудшится в связи с вводом новых объектов», – отметила она.

С середины 2000-х в мире распространяется экономическая модель совместного потребления. Ее основная идея в том, что удобнее платить за временный доступ к продукту, чем владеть этим продуктом. В транспортном секторе такой образ мышления привел к появлению каршеринга — сервисов краткосрочной аренды автомобилей, в торговле — интернет-площадок, генерирующих предложения от разных продавцов.

В стороне от этого движения не остался и рынок недвижимости. В офисном секторе появились коворкинги (общественные офисы), на рынке жилья — коливинги (микроапартаменты с общественными пространствами), в секторе торговой недвижимости — стихийные магазины и совместная аренда торговых точек, на рынке складов — боксы для индивидуального хранения вещей.

В офисном секторе с 2000-х годов распространяются общественные офисы — коворкинги (coworking spaces). Это помещения, в которых удаленные работники арендуют посуточно или по месяцам места за общим столом, отдельные столы или целые офисы. В крупных городах, таких как Нью-Йорк и Лондон, места для работы сдаются за $300–400 в месяц, столы — за $600–700, отдельные офисы — за $2–3 тыс.

Помимо рабочих зон, коворкинги включают переговорные, помещения для проведения семинаров, спортивные залы и кафе. Общественные офисы обычно открываются в центральных или развивающихся районах рядом с городским центром, в пешей доступности от популярных баров.

Страница:   1    2   ...  34  35  36  37  38  ...  57  58  #
Рейтинг@Mail.ru
Вход на сайт

Посетителям
Все коворкинги
Акции
События

Владельцам коворкингов
Реклама
Новый коворкинг
Обновить инфо

Инвесторам
Инвестировать в коворкинги
Владельцам недвижимости