Инвестиции в коворкинги

Команда Kovorkingi.ru оказывает консалтинговую и аналитическую поддержку в открытии проектов в сфере гибких рабочих пространств и коворкингов. Перечень услуг и их стоимость, вместе с контактами нашего ведущего консультанта, размещены внизу данной страницы.

Ниже вы можете ознакомиться с краткой аналитической информацией по актуальному состоянию российского и мирового рынков гибких рабочих пространств, а также пример финансовой модели коворкинга в Москве с площадью 2000 кв.м.

АНАЛИТИКА (Москва и мир)

В 2019 году Москва вошла в ТОП-20 городов мира по объему площадей коворкингов. Их общая площадь в российской столице составляет 146 тыс. кв. м — 0,9% от всех офисов в городе.

Большинство аналитиков сходятся во мнении, что в Москве и регионах возможен рост площадей коворкингови гибких рабочих пространств на 20-40% в годовом исчислении. Среди основного драйвера положительной динамики роста выделяют новую политику крупных корпораций, которые выбирают коворкинги для рабочих групп и отдельных подразделений.

Средняя площадь гибкого офисного пространства в Москве, по данным CBRE, составляет порядка 1,6 тыс. кв. м. К началу 2020 года в столице планируется открыть около 10 коворкингов общей площадью ~ 35 тыс. кв.м.

Средняя стоимость закрепленного рабочего места в 2019 году в классическом коворкинге в Москве составляет около 16 тыс. руб. в месяц.

Цена резидентства без фиксированного рабочего места (т.н. "виртуальный" тариф) в сетевых пространствах начинается от 5 тыс. руб. в месяц. Такой тариф, помимо незакрепленного рабочего места, дает резиденту право бесплатного посещения мероприятий, проходящих в пространстве.

Стоимость рабочего места в офисе начинается от 20 тыс. руб. (за 1 чел в месяц) в удаленных от центра локациях и доходит до 50 тыс. руб. в Москва Сити. Таким образом, средний чек, на который рассчитывает арендатор с командой 2-15 человек - от 40 000 до 300 000 руб. с НДС, операционными затратами и юридическим адресом.

ПРИМЕР С ФИНАНСОВОЙ МОДЕЛЬЮ УСЛОВНОГО МОСКОВСКОГО КОВОРКИНГА ПЛОЩАДЬЮ 2000 м2

Скачать презентацию – http://investor.bz/filemanager/011019-Coworking.pdf.

КОНСАЛТИНГОВЫЕ УСЛУГИ

- Анализ территории здания, сооружения

- Разработка инвестиционной стратегии

- Сильные и слабые стороны проекта

- SWOT-анализ проектных и инвестиционных решений

- Финансовый план проекта

- Организационная схема реализации проекта

- Рекомендации по юридической схеме реализации проекта

- Рекомендации по стратегии продаж и маркетинговой стратегии

- Анализ рисков и дадим рекомендации по их снижению

Стоимость:

От 250 тыс. руб. до 1 миллиона руб. (в зависимости от целей и сложности)

Сроки:

Минимальный срок выполнения работы – 1,5 месяца

II. АНАЛИЗ BEST USE (ЛУЧШЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ)

- Анализ потенциала местоположения объекта недвижимости и его ресурсное качество

- Анализ различных сегментов рынка недвижимости

- Емкость каждого рынка, объем потенциального поглощения

- Выбор наиболее перспективных вариантов использования участка/объекта недвижимости

- Финансовый анализ каждого из выбранных вариантов

- Подбор эффективной стратегии развития

- Разработка концепции развития объекта

- Разработка ценовой политики и плана продвижения всего проекта

Стоимость:

От 150 тыс. руб. до 300 тыс. руб. (в зависимости от целей и сложности).

Сроки:

Минимальный срок выполнения работы – 1 месяц. 

- Углубленный анализ локального рынка

- Анализ емкости рынка, спроса и конкуренции на все функции/форматы объекта

- Варианты минимизации существующих обременений

- Разработка концепцию объекта с его позиционированием на рынке

- Разработка технико-экономических параметров / поэтажных планов объекта 

- Подготовка технического задания на проектирование

- Инвестиционный анализ проекта, включающий финансовое обоснование и прогноз экономической эффективности, в том числе рекомендации по политике ценообразования

- Рекомендации по долгосрочному развитию, которое обеспечит востребованность объекта в будущем

Стоимость:

От 150 тыс. руб. до 400 тыс. руб. (в зависимости от целей и сложности).

Сроки:

Минимальный срок выполнения работы – 1 месяц. 

Если Вы уже заказали дорогостоящее исследование в таких компаниях как Colliers, JLL, Cushman & Wakefield, Knight Frank, CBRE или в компаниях, оперирующих на рынке жилой недвижимости, таких как Welhome, Est-a-Tet, Метриум или Бест-Новострой, но Вас "гложат сомнения" обязательно обратитесь к нам для проверки рекомендаций этих компаний. Возможно, это поможет Вам улучшить показатели проекта и заработать больше денег.

Стоимость:

От 60 тыс. руб. до 150 тыс. руб. (в зависимости от целей и сложности).

Сроки:

Минимальный срок выполнения работы – 5 раб. дней. 

Финансовая модель проекта в сфере недвижимости состоит из нескольких разделов:

Предпосылки. Это исходные данные для финансовой модели. Например, площадь здания, количество продаваемых или сдающихся в аренду юнитов. В раздел предпосылок заносится информация, касающаяся прогнозных цен продаж, аренды, темпов выбытия товара, стоимости привлечения финансирования и многие другие параметры.

Подробные промежуточные расчёты. Здесь отражаются, как правило, расчёты планируемых инвестиций, операционных доходов и расходов, финансирования (акционерного или заёмного) и налогов.

Сценарии развития проекта. Иногда в модель вносят несколько сценариев в зависимости от ряда параметров, например, сценарий продажи объекта целиком или в розницу. Иногда делаются сценарии, основанные на прогнозировании хода реализации проекта (базовый, оптимистичный и пессимистичный).

Итоги. Данные о движении денежных средств (показывают окупаемость проекта, потребность в финансировании и служат основой для оценки проекта), о финансовых результатах (прогноз объема продаж, прибыли и рентабельности). Все отчёты должны автоматически пересчитываться при изменении предпосылок. Отдельно рассчитываются показатели эффективности проекта - окупаемость, доходность, инвестиционная оценка стоимости проекта.

Стоимость:

От 50 тыс. руб. до 150 тыс. руб. (в зависимости от целей и сложности).

Сроки:

Минимальный срок выполнения работы – 2 дня. 

КОНТАКТЫ