Подборка материалов о коворкингах 2025

У «Практика» открылась новая площадка на 451 место — в Новосибирске. Офис занял четыре этажа делового комплекса: здесь есть и привычный коворкинг-опенспейс, и готовые смарт-офисы для компаний.

Это уже третья локация петербургской сети в Новосибирске. Ещё 2021 году крупнейший новосибирский коворкинг «Простор» перешёл в управление оператору. Кроме него, у «Практика» есть рабочее пространство под брендом OFIX.

Если уже хочется срочно уехать в отпуск, то вот подходящий вариант на март: спа-тур в Кавказские Минеральные Воды от SOK TRAVEL. Участие открыто для всех — даже если вы не являетесь резидентом гибкого офиса SOK. Как вам, кстати, название тура: «Минеральные СОКи»?

В программе будут и спа-процедуры, и трекинг на гору Машук, и мастер-классы. Баня в горах тоже в планах! Путешествие организуется совместно с Компаньонами — командой, которая делает туры по Кавказу с 2017 года.

Даты: 21–23 марта

Контакты для бронирования:

Перед Новым годом Wildberries и Russ приобрели строящийся небоскрёб в «Москва-Сити» — он и станет будущей объединённой штаб-квартирой компании. Однако ждать до переезда ещё 5 лет: объект будет готов только к 2030-му. А пока приходится снимать офисы в разных локациях в Москве.

Говорят, что сейчас Wildberries и Russ (РВБ) обсуждают аренду офиса металлургического холдинга «Новосталь-М» в Stone Towers, рядом с Савёловским вокзалом. Не исключена вероятность, что РВБ может полностью снять офис металлургической компании — а это 14 000 кв. м.

Решение «Новосталь-М» о сделке может быть связано с несколькими факторами: холдинг мог изначально приобрести целое здание под себя, но впоследствии прийти к выводу, что такой большой объект под собственные нужды ему не нужен.

Собрали 5 тенденций, о которых говорят на европейском рынке:
+ Искусственный интеллект трансформирует отрасль. Его уже используют в процессах продаж и аналитике бизнеса. Цель — оптимизировать работу с клиентами.
+ Нишевые пространства возвращаются. Например, коворкинги только для медицинских стартапов, только для fashion и других отраслей. Такие пространства способствуют более тесному налаживанию связей.
+ Гостеприимство — наше всё. Опыт пользователей, арендаторов определяет успех нашей отрасли, поэтому именно это выступит на первое место.
+ Корпоративный спрос растёт. Корпорации всё активнее используют коворкинг как решение для гибридной работы.

И одно из самых интересных предсказаний:

+ В вопросах нейминга победит коворкинг. “Гибкий“, flex — слишком широкие понятия для бизнеса, что может затруднять привлечение инвестиций. Термин “коворкинг” лучше отражает нацеленность на сообщество и сотрудничество. А ещё гораздо удачнее срабатывает при SEO.

Объединённая компания Wildberries и Russ (РВБ) покупает строящееся офисное здание в «Москва-Сити» для своей штаб-квартиры. Это здание, кстати, станет самым высоким бизнес-центром в столице — его общая площадь составит 214 000 кв. м, а высота — 398 метров.

Бизнес-центр рассчитан на 17 000 сотрудников. Сейчас Wildberries из-за нехватки готового большого помещения арендует офисные помещения по всей столице.

Pridex арендовала 2400 кв. м в бизнес-центре «Галерея Актер» — это в самом центре Москвы, на Тверской. Здесь в 2025 году компания откроет сервисный офис Multispace Tverskaya на 400 рабочих мест — или 600 резидентов, если считать flex-места. Открытие намечено на 3 квартал 2025 года.

Это будет уже 3 локация Multispace в Москве и 4-я — в целом: ещё одна площадка открыта в Петербурге.

Такой прогноз делает руководитель офисного департамента Invest7 Ксения Харкевич. Причина — прежде всего сильный дефицит предложения. Вакансия в популярных деловых районах, например «Москва-Сити», уже не более 1%. Есть и другие тенденции:

– Многие девелоперы будут строить бизнес-центры по программе комплексного развития территорий. Однако первые объекты будут готовы не ранее 2027–2028 гг.

– Девелоперы не готовы строить и сдавать в аренду — до 90% площадей они выставляют на продажу.

Исходя из этого, аналитики ожидают средний рост стоимости офисов в Москве на 10–15%. Наибольшее повышение цен — до 30% — коснётся небольших офисов в популярных локациях: в Ленинградском коридоре, у «Белорусской», в пределах Садового, на западе и юго-западе Москвы.

Самые востребованные сейчас — офисы от 150 до 300 кв. м в БЦ высокого класса. Самые редкие — от 3000 кв. м: этих вариантов всё меньше и меньше. Вероятно, такие лоты будут дорожать сильнее всего в 2025.

В 2014 общая площадь гибких пространств на весь город была 1000 кв. м. Были времена! Сейчас суммарно рынок сервисных офисов составляет 73 000 кв. м — или 12 000 рабочих мест. Это 1,7% от общего предложения качественных офисов в Санкт-Петербурге. В Москве показатель примерно такой же: доля сервисных пространств в столице также не превышает 2%.

На декабрь 2024 года в Санкт-Петербурге за год были открыты 11 площадок. Прирост рынка год к году составил 25%. Крупнейшие новые площадки — от двух операторов:

Практик Чехова — 2700 кв. м и 609 рабочих мест

JURGENS-PAGE — 1200 кв. м и 220 рабочих мест


По данным IBC Real Estate

Pridex объявил о новых назначениях в бизнес-направлении Pridex Spaces — гибких офисах Multispace.

Операционным директором был назначен Яков Андрейчук (ранее он отвечал за управление площадками WeWork в России). Руководителем по коммерческому развитию продукта стала Дарья Глазкова, прежде занимавшая позицию директора в офисном департаменте IBC Real Estate.

Как сообщают в Pridex, у компании большие планы по развитию собственной сети гибких офисов под брендом Multispace и реализации формата активного офиса под запрос крупных компаний.

В этом году было много новостей про дефицит вакантных офисов и рекордно крупные сделки. Однако дефицита всё же больше — особенно крупных офисных блоков. Свежий пример — слухи об аренде Wildberries ещё 6700 кв. м в бизнес-центре «Авион». Снять единую большую штаб-квартиру пока не получается: нет подходящей по площади локации.

Если сделка состоится, то в одном только «Авионе» у Wildberries будут 10 500 кв. м, арендованных под офисы. Кроме текущей площадки в «Авионе» на 3800 кв. м, компания арендует офисные блоки в бизнес-центрах «Искра-Парк», «Белые сады», «Романов двор» и «ДМ Тауэр».