Подборка материалов о коворкингах 2025

Объединённая компания Wildberries и Russ (РВБ) покупает строящееся офисное здание в «Москва-Сити» для своей штаб-квартиры. Это здание, кстати, станет самым высоким бизнес-центром в столице — его общая площадь составит 214 000 кв. м, а высота — 398 метров.

Бизнес-центр рассчитан на 17 000 сотрудников. Сейчас Wildberries из-за нехватки готового большого помещения арендует офисные помещения по всей столице.

Pridex арендовала 2400 кв. м в бизнес-центре «Галерея Актер» — это в самом центре Москвы, на Тверской. Здесь в 2025 году компания откроет сервисный офис Multispace Tverskaya на 400 рабочих мест — или 600 резидентов, если считать flex-места. Открытие намечено на 3 квартал 2025 года.

Это будет уже 3 локация Multispace в Москве и 4-я — в целом: ещё одна площадка открыта в Петербурге.

Такой прогноз делает руководитель офисного департамента Invest7 Ксения Харкевич. Причина — прежде всего сильный дефицит предложения. Вакансия в популярных деловых районах, например «Москва-Сити», уже не более 1%. Есть и другие тенденции:

– Многие девелоперы будут строить бизнес-центры по программе комплексного развития территорий. Однако первые объекты будут готовы не ранее 2027–2028 гг.

– Девелоперы не готовы строить и сдавать в аренду — до 90% площадей они выставляют на продажу.

Исходя из этого, аналитики ожидают средний рост стоимости офисов в Москве на 10–15%. Наибольшее повышение цен — до 30% — коснётся небольших офисов в популярных локациях: в Ленинградском коридоре, у «Белорусской», в пределах Садового, на западе и юго-западе Москвы.

Самые востребованные сейчас — офисы от 150 до 300 кв. м в БЦ высокого класса. Самые редкие — от 3000 кв. м: этих вариантов всё меньше и меньше. Вероятно, такие лоты будут дорожать сильнее всего в 2025.

В 2014 общая площадь гибких пространств на весь город была 1000 кв. м. Были времена! Сейчас суммарно рынок сервисных офисов составляет 73 000 кв. м — или 12 000 рабочих мест. Это 1,7% от общего предложения качественных офисов в Санкт-Петербурге. В Москве показатель примерно такой же: доля сервисных пространств в столице также не превышает 2%.

На декабрь 2024 года в Санкт-Петербурге за год были открыты 11 площадок. Прирост рынка год к году составил 25%. Крупнейшие новые площадки — от двух операторов:

Практик Чехова — 2700 кв. м и 609 рабочих мест

JURGENS-PAGE — 1200 кв. м и 220 рабочих мест


По данным IBC Real Estate

Pridex объявил о новых назначениях в бизнес-направлении Pridex Spaces — гибких офисах Multispace.

Операционным директором был назначен Яков Андрейчук (ранее он отвечал за управление площадками WeWork в России). Руководителем по коммерческому развитию продукта стала Дарья Глазкова, прежде занимавшая позицию директора в офисном департаменте IBC Real Estate.

Как сообщают в Pridex, у компании большие планы по развитию собственной сети гибких офисов под брендом Multispace и реализации формата активного офиса под запрос крупных компаний.

В этом году было много новостей про дефицит вакантных офисов и рекордно крупные сделки. Однако дефицита всё же больше — особенно крупных офисных блоков. Свежий пример — слухи об аренде Wildberries ещё 6700 кв. м в бизнес-центре «Авион». Снять единую большую штаб-квартиру пока не получается: нет подходящей по площади локации.

Если сделка состоится, то в одном только «Авионе» у Wildberries будут 10 500 кв. м, арендованных под офисы. Кроме текущей площадки в «Авионе» на 3800 кв. м, компания арендует офисные блоки в бизнес-центрах «Искра-Парк», «Белые сады», «Романов двор» и «ДМ Тауэр».

Дубай стал одним из ключевых рынков для российских операторов сервисных офисов. За два года на дубайский офисный рынок вышли четыре российских оператора — общий объём проектов составляет около 10 000 кв. м. Среди них — Space 1, iSpace (открыта оператором Multispace в коллаборации с Dorossa Investments), коворкинг GrowUp в составе коливинга You&Co и проект CODE. С какими сложностями сталкиваются операторы и что влияет на темп выхода российских компаний за рубеж?

Разные мнения от экспертов в сфере коммерческой недвижимости:

Pridex и Ассоциация менеджеров выпустили интересное исследование на эту тему. Выяснилось, что топ-3 факторов, влияющих на эффективность сотрудников, — это:

– баланс между работой и личной жизнью
– удовлетворенность задачами, которые ставятся перед опрошенными
– атмосфера в коллективе

Качество рабочего пространства оказалось на 4-м месте. При этом только 1/3 участников исследования высоко оценила свои офисы.

Больше всего балансом между работой и личной жизнью удовлетворены представители банковской сферы. Они же существенно выше других оценили качество своих рабочих пространств. А вот в IT-компаниях всё наоборот: сотрудники говорят, что у них хуже всего налажен work-life balance. И они же наименее довольны своим офисом (подход «офис как у Google» не работает?)

Подробнее о преимуществах офисной среды:

9 декабря в Москве прошла конференция Офисный формат: итоги года. Вынесли в хайлайты перспективы на ближайшее будущее офисного сегмента:

— Основная стратегия реализации офисных объектов нового строительства — это продажа: 86% от общего прогнозируемого объёма ввода на ближайшие три года. В аренду реализуются лишь 14% площадей.

— Устаревшие офисы сокращают площади и снижают затраты, чтобы остаться на плаву. Офисы компаний, обновившие рабочую политику, увеличивают рабочие зоны. Но высший уровень — это компании, которые ставят в приоритет человеческий ресурс. Что на него влияет, напишем в посте ниже ????

— Особенности сервисного офиса закрывают потребности сотрудников и предоставляют опору их главной ценности — быть продуктивными.

В конференции приняли участие коллеги из Nikoliers, ASPACE, IBC Real Estate и другие эксперты рынка.

Чем 2024 год отличается от предыдущих периодов на рынке офисной недвижимости — в столице и регионах? И какие прогнозы на 2025? Рассказывает управляющий партнёр сети гибких офисов SOK Ирек Аллаяров.