Подборка материалов о коворкингах 2025

Первая площадка SOK в Тель-Авиве была открыта ещё в 2019, а в ноябре 2023 у оператора появилась ещё одна локация: на этот раз в 20 минутах от центра Тель-Авива, в городе Ришон-ле-Цион. Изначально SOK Millenia — так называется новая площадка — занимала 3500 кв. м и два этажа с тремя террасами.

В 2025 году плошадку ждёт пополнение: ещё один этаж площадью 3000 кв. м на 484 рабочих места. Такой же роскошный вид на море прилагается. 20% мест во второй очереди уже распроданы, а заполняемость текущего офиса SOK Millenia — 70%.

Компания МТС Ads стала якорным арендатором ASPACE Никольская в Ветошном переулке — они заняли 622 рабочих места. Стороны заключили долгосрочный договор на 5 лет.

Эту сделку уже называют одной из крупнейших на столичном рынке гибких офисов в 2024 году.

Оператор целиком арендовал 8-этажное здание бизнес-центра общей площадью 6800 кв. м. Оно расположено около метро «Новослободская». Сделка стала крупнейшей по аренде гибких офисов за 2024 год.

На этой неделе стали известны победители CRE FEDERAL AWARDS 2024. В нашей профильной номинации «Сервисный офис» победила сеть смарт-офисов SOK. Поздравляем!

67 новых сделок — столько было зафиксировано на рынке сервисных офисов Москвы за первое полугодие 2024. Компаниями были арендованы 4100 рабочих мест. Самые популярные деловые локации — Ленинградский коридор и Центральный деловой район: там находятся 56% из числа всех арендованных рабочих мест.

Во втором полугодии цифры должны быть в несколько раз выше. По итогам всего года показатель прогнозируется на уровне 15 000 рабочих мест — в основном за счёт закрытия ряда крупных сделок. Это может стать рекордным показателем последних лет.
Ещё больше — в отчёте IBC Real Estate:

Осень в Москве будет тёплой, поэтому рабочим местам на свежем воздухе — быть. Например, Яндекс открыл сезонный коворкинг на крыше музея современного искусства «Гараж». Он будет работать до 4 октября с 11:00 до 22:00 (правда, нужно учесть, что с 8 вечера начинаются разные паблик-токи и кинопоказы — спокойно посидеть за ноутбуком не получится).

В коворкинге доступно 60 рабочих мест. Вход бесплатный, но свободный слот поймать трудно. В день можно забронировать только один слот продолжительностью до трёх часов.

Вышел обзор рынка офисной недвижимости от Remain (отдельно хотим отметить дизайн презентации! Смотрите у нас в телеграм-канале). Вот что пишут о трендах у собственников и арендаторов:

Собственники
– Ротация: замена на одного или нескольких крупных арендаторов по более высокои? ставке
– Аудит ставок аренды для текущих и новых договоров
– «Кастинг» арендаторов

Арендаторы
– Активное поглощение оставшихся ликвидных помещении? с отделкои?
– Вынужденные сделки в бетоне
– Поиск скрытых возможностеи?

Если в России — дефицит свободных площадей из-за высокого спроса и низкого ввода новых зданий, то в США наоборот.

На рынке офисов в Америке в 2024 году наблюдается избыток предложения по сравнению со спросом. Вакантность офисных площадей достигла рекордных значений — около 13.9%. Это связано с продолжающимся со времен ковида снижением спроса на офисные площади, особенно на старые здания. Многие компании продолжают сокращать свои офисные пространства, предпочитая меньшие площади или переходя на гибридные рабочие режимы.

При этом объем новых строительных проектов значительно снизился, что может привести к некоторому сокращению предложения в ближайшие годы.

Цифры по Москве:
20 млн кв.м — общее количество офисных площадей класса А, B, B+
1,1 млн кв.м — площадь свободных помещений
330 000 кв.м офисов строится. Это в 3 раза превышает аналогичный показатель за прошлое первое полугодие.
Только 5,4% из них свободны.

Сегмент офисной недвижимости находится в состоянии перегрева. Конкуренция между потенциальными арендаторами / покупателями растёт, что позволяет арендодателю / продавцу выбирать максимально выгодные условия. Также в сегменте наблюдается критический дефицит ликвидного предложения, особенно в аренду.

Яндекс собирается открыть в Санкт-Петербурге новый офис. И теперь ищет подрядчика, который займется рабочей документацией, а потом и реализацией дизайн-проекта.
Речь идёт о 7 этажах в бизнес-центре класса А в центре Петербурга. Адрес — ул. Моисеенко, 22. Площадь будущего офиса — 9500 м?, в нём планируется разместить около 1000 сотрудников.