Подборка материалов о коворкингах 2025

В этом году было много новостей про дефицит вакантных офисов и рекордно крупные сделки. Однако дефицита всё же больше — особенно крупных офисных блоков. Свежий пример — слухи об аренде Wildberries ещё 6700 кв. м в бизнес-центре «Авион». Снять единую большую штаб-квартиру пока не получается: нет подходящей по площади локации.

Если сделка состоится, то в одном только «Авионе» у Wildberries будут 10 500 кв. м, арендованных под офисы. Кроме текущей площадки в «Авионе» на 3800 кв. м, компания арендует офисные блоки в бизнес-центрах «Искра-Парк», «Белые сады», «Романов двор» и «ДМ Тауэр».

Дубай стал одним из ключевых рынков для российских операторов сервисных офисов. За два года на дубайский офисный рынок вышли четыре российских оператора — общий объём проектов составляет около 10 000 кв. м. Среди них — Space 1, iSpace (открыта оператором Multispace в коллаборации с Dorossa Investments), коворкинг GrowUp в составе коливинга You&Co и проект CODE. С какими сложностями сталкиваются операторы и что влияет на темп выхода российских компаний за рубеж?

Разные мнения от экспертов в сфере коммерческой недвижимости:

Pridex и Ассоциация менеджеров выпустили интересное исследование на эту тему. Выяснилось, что топ-3 факторов, влияющих на эффективность сотрудников, — это:

– баланс между работой и личной жизнью
– удовлетворенность задачами, которые ставятся перед опрошенными
– атмосфера в коллективе

Качество рабочего пространства оказалось на 4-м месте. При этом только 1/3 участников исследования высоко оценила свои офисы.

Больше всего балансом между работой и личной жизнью удовлетворены представители банковской сферы. Они же существенно выше других оценили качество своих рабочих пространств. А вот в IT-компаниях всё наоборот: сотрудники говорят, что у них хуже всего налажен work-life balance. И они же наименее довольны своим офисом (подход «офис как у Google» не работает?)

Подробнее о преимуществах офисной среды:

9 декабря в Москве прошла конференция Офисный формат: итоги года. Вынесли в хайлайты перспективы на ближайшее будущее офисного сегмента:

— Основная стратегия реализации офисных объектов нового строительства — это продажа: 86% от общего прогнозируемого объёма ввода на ближайшие три года. В аренду реализуются лишь 14% площадей.

— Устаревшие офисы сокращают площади и снижают затраты, чтобы остаться на плаву. Офисы компаний, обновившие рабочую политику, увеличивают рабочие зоны. Но высший уровень — это компании, которые ставят в приоритет человеческий ресурс. Что на него влияет, напишем в посте ниже ????

— Особенности сервисного офиса закрывают потребности сотрудников и предоставляют опору их главной ценности — быть продуктивными.

В конференции приняли участие коллеги из Nikoliers, ASPACE, IBC Real Estate и другие эксперты рынка.

Чем 2024 год отличается от предыдущих периодов на рынке офисной недвижимости — в столице и регионах? И какие прогнозы на 2025? Рассказывает управляющий партнёр сети гибких офисов SOK Ирек Аллаяров.

10 лет на рынке коворкингов и сервисных офисов! Поздравляем коллег из Meeting Point с большой датой. Именно 9 декабря 2014 года состоялось официальное открытие первой — теперь флагманской — локации Meeting Point на Охотном ряду.

Компания стала одной из первых на российском рынке коворкингов и сервисных офисов. На сегодняшний день в управлении сети находится более 17 000 кв. м офисных площадей. Три из них в столице — в ДЦ «Москва», на «Даниловской мануфактуре» и «Московском шёлке». И ещё есть локация в Пензе в БЦ «Атриум». Общая загрузка сети составляет 98%.

Wildberries стала единственным арендатором гибкого офиса PETROVSKY-PAGE. Онлайн-ретейлер занял все 110 рабочих мест — это 1000 кв. м.

Сделку с Wildberries уже можно назвать одной из крупнейших в Петербурге в сегменте гибких офисов в 2024. До этого такую же площадь арендовала МТС Digital в офисе Multispace Pravda (туда входят 135 рабочих мест).

В конце года принято подводить итоги и строить планы на новый экономический сезон. 9 декабря в Москве пройдёт конференция «Офисный формат: итоги года».

На встрече будут представители девелоперов, управляющих компаний и административные директора. Обсудим ключевые события уходящего года для каждого сегмента участников рынка, расскажем о наметившихся тенденциях и дадим прогнозы на ближайший период.

На первой сессии рассмотрим практические кейсы, которыми поделятся административные директора лидирующих компаний. Обсудим направления, в которых развивается сегодня профессия административного специалиста, а также отметим ключевые компетенции, необходимые для профессионального роста.

На второй сессии обсудим текущую ситуацию с рынком офисной недвижимости: его стремительный рост, инвестиционную динамику, а также самые перспективные направления. Поговорим об эволюции офисного пространства, в частности о потребностях сотрудников и компаний в офисной среде. Узнаем, какие изменения законодательства в наибольшей степени отразятся на компаниях.

Как построить офисную цифровую экосистему? Какие механизмы способствуют безупречной эффективности? На эти и другие вопросы ответят ведущие эксперты отрасли.

Регистрация:

Space 1, ASPACE, «Практик», SOK и «Технологии Доверия» приняли участие в проведении образовательного курса по гибким офисам в ВШЭ. В курсе участвовали 12 студентов — все они работали в трех группах и создавали проекты гибких пространств для реальных офисных центров. Это были «Stone Савеловская», МФК «АФИ Галерея» и деловой квартал «Сколково парк».

В курс вошли все главные аспекты по теме: стандарты сервиса, юридические и коммерческие аспекты управления, IT-решения, экономика и финмодели.

В будущем программу планируют сделать ещё шире, а у студентов появится возможность поучаствовать в разработке девелоперских продуктов.

За месяц доля свободных гибких офисов сократилась до 4,2%. Сравните: по данным CORE.XP, год назад свободными были 22% гибких офисов.

Главные причины такого снижения — закрытие нескольких крупных сделок + стабильное увеличение спроса на гибкие офисы. Это и привело к снижению показателя свободных площадей в 5 раз за год.

Объём новых сделок в гибких офисах в I–III кварталах 2024 составил 124 500 кв. м — это на 55% выше аналогичного периода 2023 г. Пока что этот показатель за 9 месяцев 2024 превысил итог всего 2023-го на 12%.

Критически низкий показатель свободных площадей мешает расти спросу. Однако операторы активно открывают новые площадки по запросу клиентов (BTS) — и новые проекты ASPACE, о которых мы писали сегодня, этому только подтверждение.