Подборка материалов о коворкингах 2026

Если в России — дефицит свободных площадей из-за высокого спроса и низкого ввода новых зданий, то в США наоборот.

На рынке офисов в Америке в 2024 году наблюдается избыток предложения по сравнению со спросом. Вакантность офисных площадей достигла рекордных значений — около 13.9%. Это связано с продолжающимся со времен ковида снижением спроса на офисные площади, особенно на старые здания. Многие компании продолжают сокращать свои офисные пространства, предпочитая меньшие площади или переходя на гибридные рабочие режимы.

При этом объем новых строительных проектов значительно снизился, что может привести к некоторому сокращению предложения в ближайшие годы.

Цифры по Москве:
20 млн кв.м — общее количество офисных площадей класса А, B, B+
1,1 млн кв.м — площадь свободных помещений
330 000 кв.м офисов строится. Это в 3 раза превышает аналогичный показатель за прошлое первое полугодие.
Только 5,4% из них свободны.

Сегмент офисной недвижимости находится в состоянии перегрева. Конкуренция между потенциальными арендаторами / покупателями растёт, что позволяет арендодателю / продавцу выбирать максимально выгодные условия. Также в сегменте наблюдается критический дефицит ликвидного предложения, особенно в аренду.

Яндекс собирается открыть в Санкт-Петербурге новый офис. И теперь ищет подрядчика, который займется рабочей документацией, а потом и реализацией дизайн-проекта.
Речь идёт о 7 этажах в бизнес-центре класса А в центре Петербурга. Адрес — ул. Моисеенко, 22. Площадь будущего офиса — 9500 м?, в нём планируется разместить около 1000 сотрудников.

В центре Москвы появилось новое место, где можно поработать с ноутбуком. Это первый филиал башкирской сети кофеен «Мама варит кофе» в столице.
Помещение открылось по адресу Покровка, 8 — это здание долго пустовало и только недавно открылось после реставрации фасада. Сюда можно спокойно приходить работать на любое время — в отличие от многих кофеен, здесь это только приветствуется. Повсюду розетки, удобные кресла, столы. Ну и флэт уайт за 270 рублей.

У оператора гибких офисов ASPACE (ранее Apollax Space) недавно был ребрендинг, а теперь — новый соучредитель. Им стал Сергей Седов — предприниматель, инвестор международных финтех- и венчурных проектов, околобанковских продуктов и не только. В сфере недвижимости он с 2007 года — с момента основания ГК «Талеон», которая специализируется на строительстве, покупке и сдаче в аренду торговых помещений.

Компания Grow Food, сервис доставки здоровой еды по подписке, сняла гибкий офис в Space 1 Меркурий в «Москва-Сити». Компания арендовала более 200 м². Штаб-квартира Grow Food находится в Санкт-Петербурге, а офис в Москве понадобился, чтобы активно развивать бизнес на месте в столице.

Московская биржа теперь в списке клиентов гибких офисов ⚡️ Крупнейший в России биржевой холдинг арендовал всю площадку BusinessClub от Capital Group. Это 5388 м² в БЦ «Газетный, 17» около Кремля. Кстати, раньше в этом здании размещалась штаб-квартира Boeing.
Сервисный офис пока ещё не открыт, а уже на 100% заполнен. Сдача в эксплуатацию запланирована на сентябрь 2024.

Уже давно существует тренд, когда вузы сотрудничают с корпорациями — например, в плане стажировок и грантов. Большим компаниям это позволяет на раннем этапе привлекать талантливые кадры. Один из примеров такого взаимодействия — московский РУДН и Альфа-Банк.

Ещё один тренд — создание коворкингов в вузах по всему миру, и Москва тут не исключение. Во многих университетах вместо библиотек, где раньше обычно работали студенты, делают сразу коворкинг-зоны. Яркий пример совмещения трендов — вчерашний запуск двух коворкингов Альфа-Банка в РУДН: один под открытым небом, а другой в главном здании.

Напомним, что Prime — это новая категория из обновлённой классификации офисной недвижимости, представленная ведущими консультантами рынка недвижимости в 2024 году.
По сути, это самые качественные офисные объекты. Чтобы попасть в Prime, зданию нужно строго соответствовать жестким требованиям — например, находиться внутри ТТК, делового района Москва-Сити и Ленинградского коридора.
В список вошли:
• БЦ «Башня на Набережной», деловой район «Москва-Сити»
• «Романов двор», м. Александровский сад
Рядом с м. Белорусская расположены несколько таких объектов:
• БЦ «Белая площадь»
• Four Winds Plaza (сейчас более известная как БЦ «Четыре ветра»)
• «Белые сады»
• AFI2B
Полный список объектов класса Prime будет объявлен до конца года.

Новый большой клиент в гибких офисах — «Газпром ЦПС». Компания арендовала рабочие места в «Практике Васильевском» в Петербурге. «Газпром ЦПС» — дочерняя IT-компания, разрабатывающая цифровые решения. Команда срочно искала готовый офис с сервисом — и нашла его на 8-й линии Васильевского острова в городе на Неве.