Подборка материалов о коворкингах 2026

67 новых сделок — столько было зафиксировано на рынке сервисных офисов Москвы за первое полугодие 2024. Компаниями были арендованы 4100 рабочих мест. Самые популярные деловые локации — Ленинградский коридор и Центральный деловой район: там находятся 56% из числа всех арендованных рабочих мест.

Во втором полугодии цифры должны быть в несколько раз выше. По итогам всего года показатель прогнозируется на уровне 15 000 рабочих мест — в основном за счёт закрытия ряда крупных сделок. Это может стать рекордным показателем последних лет.
Ещё больше — в отчёте IBC Real Estate:

Осень в Москве будет тёплой, поэтому рабочим местам на свежем воздухе — быть. Например, Яндекс открыл сезонный коворкинг на крыше музея современного искусства «Гараж». Он будет работать до 4 октября с 11:00 до 22:00 (правда, нужно учесть, что с 8 вечера начинаются разные паблик-токи и кинопоказы — спокойно посидеть за ноутбуком не получится).

В коворкинге доступно 60 рабочих мест. Вход бесплатный, но свободный слот поймать трудно. В день можно забронировать только один слот продолжительностью до трёх часов.

Вышел обзор рынка офисной недвижимости от Remain (отдельно хотим отметить дизайн презентации! Смотрите у нас в телеграм-канале). Вот что пишут о трендах у собственников и арендаторов:

Собственники
– Ротация: замена на одного или нескольких крупных арендаторов по более высокои? ставке
– Аудит ставок аренды для текущих и новых договоров
– «Кастинг» арендаторов

Арендаторы
– Активное поглощение оставшихся ликвидных помещении? с отделкои?
– Вынужденные сделки в бетоне
– Поиск скрытых возможностеи?

Если в России — дефицит свободных площадей из-за высокого спроса и низкого ввода новых зданий, то в США наоборот.

На рынке офисов в Америке в 2024 году наблюдается избыток предложения по сравнению со спросом. Вакантность офисных площадей достигла рекордных значений — около 13.9%. Это связано с продолжающимся со времен ковида снижением спроса на офисные площади, особенно на старые здания. Многие компании продолжают сокращать свои офисные пространства, предпочитая меньшие площади или переходя на гибридные рабочие режимы.

При этом объем новых строительных проектов значительно снизился, что может привести к некоторому сокращению предложения в ближайшие годы.

Цифры по Москве:
20 млн кв.м — общее количество офисных площадей класса А, B, B+
1,1 млн кв.м — площадь свободных помещений
330 000 кв.м офисов строится. Это в 3 раза превышает аналогичный показатель за прошлое первое полугодие.
Только 5,4% из них свободны.

Сегмент офисной недвижимости находится в состоянии перегрева. Конкуренция между потенциальными арендаторами / покупателями растёт, что позволяет арендодателю / продавцу выбирать максимально выгодные условия. Также в сегменте наблюдается критический дефицит ликвидного предложения, особенно в аренду.

Яндекс собирается открыть в Санкт-Петербурге новый офис. И теперь ищет подрядчика, который займется рабочей документацией, а потом и реализацией дизайн-проекта.
Речь идёт о 7 этажах в бизнес-центре класса А в центре Петербурга. Адрес — ул. Моисеенко, 22. Площадь будущего офиса — 9500 м?, в нём планируется разместить около 1000 сотрудников.

В центре Москвы появилось новое место, где можно поработать с ноутбуком. Это первый филиал башкирской сети кофеен «Мама варит кофе» в столице.
Помещение открылось по адресу Покровка, 8 — это здание долго пустовало и только недавно открылось после реставрации фасада. Сюда можно спокойно приходить работать на любое время — в отличие от многих кофеен, здесь это только приветствуется. Повсюду розетки, удобные кресла, столы. Ну и флэт уайт за 270 рублей.

У оператора гибких офисов ASPACE (ранее Apollax Space) недавно был ребрендинг, а теперь — новый соучредитель. Им стал Сергей Седов — предприниматель, инвестор международных финтех- и венчурных проектов, околобанковских продуктов и не только. В сфере недвижимости он с 2007 года — с момента основания ГК «Талеон», которая специализируется на строительстве, покупке и сдаче в аренду торговых помещений.

Компания Grow Food, сервис доставки здоровой еды по подписке, сняла гибкий офис в Space 1 Меркурий в «Москва-Сити». Компания арендовала более 200 м². Штаб-квартира Grow Food находится в Санкт-Петербурге, а офис в Москве понадобился, чтобы активно развивать бизнес на месте в столице.

Московская биржа теперь в списке клиентов гибких офисов ⚡️ Крупнейший в России биржевой холдинг арендовал всю площадку BusinessClub от Capital Group. Это 5388 м² в БЦ «Газетный, 17» около Кремля. Кстати, раньше в этом здании размещалась штаб-квартира Boeing.
Сервисный офис пока ещё не открыт, а уже на 100% заполнен. Сдача в эксплуатацию запланирована на сентябрь 2024.