Динамика сделок аренды

Издательская группа «Эксмо-АСТ» вложилась в коммерческую недвижимость: компания купила около 17 тыс. м2 в строящемся бизнес-центре ASPACE Хорошёвская на севере столицы. Стоимость сделки оценивается примерно в 7,2 млрд руб.
Объект входит в проект площадью 41 тыс. м2, из которых 30 тыс. м2 отведены под офисы.

Сделка может быть связана с переездом компании в более современное пространство: текущий офис расположен неподалёку на улице Зорге. Ожидается, что отделка новых помещений потребует дополнительных вложений до 2-2,7 млрд руб.

Согласно данным инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, по итогам девяти месяцев 2025 года спрос на аренду классических офисов в Москве сократился на 24% и составил 591,1 тыс. кв. м, а на сервисные офисы – вдвое и составил 6,4 тыс. рабочих мест (порядка 47,8 тыс. кв. м) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По итогам 2025 года совокупный объем сделок окажется заметно ниже показателей 2024-го. Повторение высокой активности IV квартала прошлого года, когда общий объем транзакций составил порядка 881 тыс. кв м, в текущих условиях невозможно.

Новый проект ASPACE общей площадью 4 300 квадратных метров появится в историческом здании XIX века на Кузнецком мосту. Внутри разместятся готовые офисы с ремонтом и дизайнерской отделкой, рассчитанные на 560 рабочих мест.

ASPACE Кузнецкий мост расположен по адресу: Кузнецкий мост 13/9с1 в доходном доме, принадлежавшем меценатам Павлу и Сергею Третьяковым. В пешей доступности находятся Красная площадь и другие знаковые места столицы: ЦУМ, Большой и Малый театр, ЦДМ, МАРХИ. Гибкие офисы займут все три этажа здания. На первом этаже разместятся входная группа и переговорная комната. К аренде будут доступны блоки от 29 рабочих мест.

История улицы насчитывает семь столетий, а самого здания — не менее трехсот лет. В XV веке на месте бывшего Пушечного двора раскинулась Кузнецкая слобода, а уже в XIX в. Кузнецкий мост с его пассажами стал центром торговой и светской жизни. В 1892-98 годах по заказу Третьяковых здесь был построен доходный дом — трёхэтажный «терем» в псевдорусском стиле. Архитектором стал Александр Каминский, автор первого здания Третьяковской галереи. За всю историю доходного дома в нем располагались магазины, банки, типография и антикварный салон, а на третьем этаже — жилые квартиры. В 2007-11 годах здание отреставрировали, вернув ему первоначальный облик на основе сохранившихся чертежей Каминского.

Здание — памятник архитектуры XIX века — требует особого внимания к историческим элементам и бережного обращения с ними. Поэтому в основу концепции лягут четыре базовых принципа: функциональность (гуманизм), аристократизм, историзм и искусство.

«За основу проекта мы возьмем функциональность и продуманность планировочных решений, ведь в первую очередь интерьер должен способствовать творчеству и плодотворной работе, — отмечает Иван Гуськов, генеральный директор и основатель ASPACE. — Цветовой гаммой и подбором материалов планируется подчеркнуть респектабельность площадки, учитывая местоположение и наследие локации. Общая гамма будет сдержанной, без ярких элементов, с использованием природных оттенков и акцентом на фактуры. С помощью дизайна мы хотим создать гармоничный симбиоз современных решений и сохранить элементы истории жизни братьев Третьяковых. Например, есть идея использовать старинную напольную плитку на первом этаже и винтажные обои как акцентный элемент декора в современном антураже».

Говоря о семье Третьяковых, нельзя не упомянуть об их вкладе в развитие талантливых художников, поэтому в проекте будет множество отсылок к искусству. Для декорирования интерьера будут использованы живописные полотна, графика и декоративные настенные панно. Возможно, появятся зоны с галерейной развеской произведений современных художников.

Мария Бендыч, ведущий архитектор М2А2 добавляет: «Изюминкой проекта будут акцентные зоны в интерьере в особой цветовой палитре, отсылающей нас к знаковым полотнам из коллекции Третьяковых. Чтобы отобрать из сотен произведений несколько самых запоминающихся, мы воспользуемся помощью искусственного интеллекта».

ASPACE Кузнецкий мост станет юбилейным, десятым, проектом в портфеле сети накануне ее пятилетия. Также это второй совместный проект ASPACE и ООО «Первый», девелоперской компании алтайского предпринимателя Евгения Ракшина.

С учетом нового офиса, площадь в управлении сети ASPACE составит более 40 000 кв. м.

Международный форум устойчивого развития городов – ключевое событие для профессионалов строительной отрасли, представителей государства и бизнеса, которое состоится 16–17 сентября 2025 года в Москве на площадке «Цифровое деловое пространство» (ЦДП). Форум объединяет ведущих экспертов профессионального сообщества, предоставляя уникальную платформу для обсуждения инновационных решений в градостроительстве и улучшения качества жизни горожан.
В 2025 году Форум состоится под эгидой Форума-выставки «Земли России», а основной акцент в деловой программе будет сделан на развитие регионов Российской Федерации.


Миссия форума:
• повышение эффективности при реализации национальных проектов;
• сохранение и приумножение тренда на человекоцентричность в развитии городов и общества;
• презентация новых градостроительных и инфраструктурных проектов;
• формирование ответственного подхода горожан к потреблению ресурсов.
В программе мероприятия – более 40 сессий, посвященных ключевым темам устойчивого развития городов, включая человекоцентричность, энергоэффективные технологии, инновации в градостроительстве, социальную и транспортную инфраструктуру, а также вопросы сохранения экосистем и эффективного использования ресурсов. В рамках форума предусмотрены экспресс-нетворкинг и насыщенная образовательная программа, включающая мастер-классы от ведущих экспертов, семинары с анализом актуальных вопросов и трендов рынка, практикумы с разбором реальных кейсов и эффективных стратегий.
В фокусе внимания на форуме будут следующие темы: оценка ликвидности инвестиционных вложений в земельные активы; земельные участки под жилую застройку; разработка градостроительной документации для вовлечения неосвоенных земель; особенности современного развития моногородов; цифровизация в управлении земельными ресурсами; особенности развития индустриальных и агропромышленных кластеров в рамках городских и межрегиональных агломераций; кластеры ИЖС как новый тип жилья; комплексное развитие территорий: взаимодействие власти и бизнеса; анализ потенциала рынка ИЖС.
Важные факты:
•Ожидается участие до 1700 гостей
•Более 40 сессий, охватывающих различные аспекты устойчивого развития
•Будут представлены более 50 инвестиционных проектов
•Приглашены делегации представителей профессиональных отраслевых организаций, профильных министерств и ведущих компаний
В числе спикеров Форума: градостроители, девелоперы, представители государственных структур, ведущие отраслевые институты и исследовательские компании, эксперты и аналитики, инвестиционно-финансовые структуры, разработчики интеллектуальных решений, архитекторы и проектировщики, поставщики услуг, технологий и оборудования для строительства и эксплуатации объектов недвижимости и городской инфраструктуры.

«Форум является не просто точкой притяжения бизнеса и экспертов из градостроительной отрасли, а действительно важной платформой для диалога городов, с целью равномерного повышения устойчивого развития и внедрения инновационных технологий во всех регионах России, - говорит Дмитрий Шаповалов, директор Международного форума устойчивого развития городов, основатель компании E.Group, - В этом году деловая программа форума будет отличаться от прошлогодней: принято решение сделать акцент на активном межрегиональном сотрудничестве, реализации национальных проектов и раскрытия потенциала человеческих ресурсов. Мы ведем активную работу с региональными администрациями, с целью обеспечения совершенствования системы профессионального образования в строительной отрасли и сфере ЖКХ, а также современных российских разработок в области градостроения и управления»