Коворкинги Тимирязевский район

21 апреля 2026 года в Москве в конференц-зале отеля «Звезды Арбата» состоялась конференция «ОФИСНЫЙ ФОРМАТ: без иллюзий», посвященная актуальным вопросам управления офисами и развитию офисных решений в эпоху цифровизации.
Участники обсудили важнейшие аспекты офисной стратегии, включая пересборку офисных пространств, влияние управления офисами на поведение сотрудников, а также актуальные решения для комфортной и продуктивной рабочей среды. Также были затронуты вопросы конкурентоспособности офисных объектов, сервисных моделей и влияния управленческих решений на экономику рынка.

Открыла конференцию модератор первой сессии Татьяна Желанова, директор по коммуникациям и устойчивому развитию компании STONE. Она рассказала о том, что формирует спрос на рынке офисной недвижимости, и как именно компании выбирают себе офис.
По ее словам, офис сегодня — это мощный hr-инструмент, важность которого особенно возросла в условиях гибридной работы. Татьяна выделила три главных критерия привлекательного офиса: локация, развитая инфраструктура офисного здания и качество работы управляющей компании.

«Согласно оценкам наших аналитиков, сегодня на рынке только 13% девелоперов имеют собственную или партнерскую управляющую компанию. Это всего 33% от рынка, но мы верим в то, что в ближайшей перспективе этот процент будет только расти».
Руслан Кубрава, генеральный директор KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT в своем выступлении отметил преимущества обновленной РГУД совместно с АЭРН классификации бизнес-центров и подчеркнул, что локация, безусловно, является драйвером любого проекта, но не менее важно качество самого объекта недвижимости.
В своей презентации он показал дорожную карту любого проекта и описал ее основные составляющие.

«Планируя базовые сроки реализации тех или иных решений, мы забываем о том, что есть сопутствующие задачи, которые требуют времени. И именно из-за этого смещаются сроки. Сверхоптимистичное планирование - без учета этих зависимостей – наравне с недостоверным бюджетированием — это главные бичи современных проектов».
Спикер подчеркнул, что детальный график проекта, в котором подробно пошагало расписан каждый промежуточный этап и указаны зависимости, помогает рассчитывать реальные сроки.
Анна Долгова, административный директор «Авито» рассказала о том, как управлять сетью локаций и влиять на поведение сотрудников, чтобы они мотивированно и с улыбкой шли в офис. Анна управляет штаб-квартирой в Москве и пятью региональными офисами. Она поделилась тонкостями организации офисных пространств:

«У нас есть обязательные стандарты, которые мы используем во всех офисах, это, например, ИТ-инфраструктура, единая пропускная система, единый уровень безопасности, определенный набор мебели. При этом у нас есть локальные настройки. Это количество переговорных комнат, количество рабочих мест в офисах. И если в регионах сотрудники больше любят тишину, то в Москве больше мест для кросс-функциональных встреч, поэтому там много зон для коллабораций».
Директор офиса «Лемана ПРО» Анастасия Констандогло, рассказала о современных подходах к обустройству офисов. Это инновационный дизайн с открытыми планировками, умные системы и цифровые решения:

«Для работодателя сегодня важно вытащить людей из дома, посадить в офисные пространства для того, чтобы получать больше эффективности. Что сделали мы: мы решили наших сотрудников спросить, что для них будет являться домом мечты. И первое, что мы увидели – да, им важна современность».

Руководитель департамента маркетинга НПАО Светогорский ЦБК Юлия Комбарова рассказала об одном из главных элементов любого офиса – офисной бумаге.
Бумага SvetoCopy, выпускаемая Светогорским ЦБК, является лидером в категории офисной бумаги по знанию и покупке. В 2026 году бренду исполняется 30 лет и в честь этого события запустили промо-кампанию «SvetoCopy - 30 лет в расСВЕТе сил».

Юлия рассказала, что несмотря на повсеместное внедрение электронного документооборота, бумага остается важной частью жизнедеятельности офиса. Также она поделилась информацией о принципах устойчивого лесопользования Светогорского ЦБК.
«Экономя бумагу, мы не спасаем леса. Но для компаний, которые стремятся сделать процесс печати более экологичным, у нас есть новый продукт - бумага SvetoCopy ECO, которая появилась в 2022 году. Она бежевого цвета и производится из частично беленой целлюлозы. В прошлом году мы провели исследование и выяснили, что при ее производстве - на 13,2% меньше углеродный след по сравнению со стандартной белой бумагой (с сохранением всех необходимых характеристик для качественной печати».

Разработчик методологии «Муваудит» и ведущий эксперт «Мувконсалтъ» Вилли Пауль рассказал о том, какие аспекты компании недооценивают на этапе подготовки офисного переезда.
«В текущей экономической динамике заметно усилилась тенденция к приведению площадей под актуальные бизнес-задачи, что объективно сокращает затраты на содержание офиса. Однако, как показывает опыт последних 100 переездов, снижение расходов - не самоцель, а следствие, которое сопровождается стремлением сохранить персонал при уменьшении площадей».

Вилли выделил шесть слепых зон в организации офисного переезда, где ожидания расходятся с реальным положением дел и рассказал о собственной разработке «Муваудит» - инструмент, который помогает компании принять взвешенное решение на этапе, когда переезд только возникает как потребность: с чего начать, как подготовиться и во сколько это обойдётся. Метод позволяет оценить итоговую стоимость для бюджетирования на раннем этапе планирования, без дополнительных затрат по факту.
«Переезд - это финальный этап того, что сделала компания до переезда. 80 % переезда - подготовка, и только 20 % - реализация».
Вторую сессию «Современный офисный объект: какие проекты выдерживают отбор рынка» - открыл модератор Александр Иванов, управляющий партнер компании «Российская оценка». Он представил спикеров и обозначил темы их выступлений.

Дмитрий Свешников, управляющий директор Standart Property & Facility Management рассказал об экологических инициативах, реализуемых компанией, а также о работе с персоналом. Сейчас в данной отрасли наблюдается кадровый голод. В этих условиях компания приняла решение самостоятельно растить кадры.

«Мы для себя приняли важное управленческое решение - растить персонал, который впоследствии будет занимать руководящие должности в компаниях, со студенческой скамьи. Уже несколько лет подряд мы с директором по работе с персоналом посещаем институты и рассказываем не только о нашей компании, но и в целом об отрасли, вовлекая будущих инженеров. Рассказываем про карьерный путь. Основной вопрос студентов при этом: сколько денег будете платить?»
Степан Зайцев, заместитель коммерческого директора Business Club рассказал о рынке сервисных офисов, его экономике и перспективах.

Спикер отметил, когда выгоднее классическая аренда, а когда - сервисный офис, а также объяснил, что входит в ставку (от аренды и коммунальных платежей до клининга и интернета).
По словам Степана, офис — это актив, который должен работать. В современном B2B выигрывают те, кто оптимизирует стоимость за квадратный метр, превращая хаотичный процесс в управляемый инструмент.

«Мы стремимся донести до рынка, что сервисный офис — это удобно. Такой формат подойдет абсолютно разным компаниям: от `Озона`, до `Московской биржи`. Поэтому у операторов сервисных офисов на рынке и появляются новые площадки. В этой сфере мы решаем очень важную проблему. Если привести в качестве примера компанию из ритейла, то сложно такой компании на 10 тысяч квадратных метров выделить из бюджета 1,5-2 млрд рублей на отделку нового офиса, а сервисный офис позволяет этого не делать».
Елена Малиновская, директор по аренде Деловой квартал «Сколково Парк» рассказала о конкурентоспособности офисных зданий и почему одинаковые объекты показывают разный результат:

«У нас пять текущих объектов в портфеле, в единой собственности, нераспроданных, они все очень разные, хотя все класса А и находятся в центре. И это тот проект, на котором мы вживую познаем, чего хочет арендатор, как меняются его требования и ожидания, и как большому проекту сейчас реализовываться и рассчитывать на долгосрок. Масштаб и ландшафт – то, на что сразу все обращают внимание и что стало абсолютной необходимостью для любого офисного проекта на достаточной территории».
Александр Баутин, заместитель руководителя департамента продаж ЭТП АО «Российский аукционный дом» рассказал, как на самом деле формируется стоимость офисного объекта с точки зрения сделок. Он приводил реальные кейсы продажи офисных пространств в российской столице:

«Когда вы покупаете офис, нужно понимать, что вы платите за дисконт риском. Какой риск? Снятие ареста, запрет инвестиционных действий в рамках банкротного имущества – это не проблема. А если мы говорим об аресте в рамках уголовного дела – то здесь нужно время, нужно понимание, какой-то инсайт».
Ксения Харкевич, руководитель офисного департамента Invest7 осветила проблему дефицита при падающем спросе: как это возможно и что это значит для рынка офисов. Она привела показатели рынка офисной недвижимости столицы с 2010 года. Бум новых офисных объектов на рынке был зафиксирован в 2014 году, затем происходило снижение показателей. Связано это со многими факторами. Это и внешнеполитическая ситуация, и ряд других факторов, таких как ковид, санкции, уход с российского рынка западных компании.

«Сейчас мы столкнулись с тем, что арендовать качественные площади метражом от 2–3 тысяч квадратных метров для арендаторов было практически невозможно. Арендатор выбирал из 5-7 объектов, а в конце прошлого года за один из объектов на Садовом кольце развернулась целая битва, потому что предлагались реальные площади с отделкой, куда можно было переехать завтра».
По завершению мероприятия спикеры и гости продолжили неформальное общение.
Организатор – ENERGYEVENTS. Премия-партнер – WORKPLACE AWARDS®.
Официальная площадка – отель и апартаменты «Звезды Арбата».

Официальный партнер – Мувконсалтъ. Партнеры: НПАО «Светогорский ЦБК», Business Club. Экспонент – НЕСКАФЕ.

«Звезды Арбата» представляют собой абсолютный эталон частных апартаментов на территории 5* отеля, ранее не доступного в России. Полностью готовый комплекс расположен в самом центре Москвы – на Новом Арбате и имеет роскошные видовые характеристики.
В комплексе представлены:
- двухуровневые пентхаусы с безграничными планировочными решениями и открытыми террасами;
- апартаменты с премиальной отделкой и мебелью от известных брендов;
- апартаменты без отделки.
К услугам резидентов «Звёзд Арбата» вся инфраструктура отеля – два ресторана и лобби-бар, бутики, а также всё необходимое, чтобы расслабиться, восстановить силы или привести себя в форму – тренажёрный зал, салон красоты и СПА.
Для комфортного ведения бизнеса, проведения деловых встреч и приёма официальных гостей предусмотрены восемь конференц-залов, переговорные комнаты.

Права на текст: ООО `ЭГ` (бренд ENERGYEVENTS)
Контакты для СМИ: pr@energy-grp.ru

Когда: 28–29 мая 2026 года
Где: MTC Live Холл, Москва

Организатор мероприятия – Officenext.ru

Бизнес и Дизайн Диалог Москва 2026 – крупнейший российский форум в сфере дизайна, технологий и менеджмента офисных и корпоративных пространств. Ежегодно мероприятие собирает представителей ведущих корпораций и профессионалов офисной индустрии: топ-менеджеров, административных директоров, HR и IT-руководителей, девелоперов, архитекторов и дизайнеров, инвесторов и консультантов.

В 2026 году форум пройдет 28 и 29 мая и вновь объединит выставку, масштабную деловую программу и торжественную церемонию вручения премии.

Конференция

Деловая программа форума 2026 соберёт экспертов, которые формируют стандарты офисов нового поколения. Тематические сессии пройдут параллельно на двух этажах MTC Live Холл.

Мир офисной недвижимости переживает глубокую перестройку: корпорации меняют стандарты рабочих пространств, внедряют гибридные форматы и высокотехнологичные сервисы, пересобирают процессы управления недвижимостью, вдохновляясь решениями из образования, медицины, отельного и жилого сегментов.
Бизнес и Дизайн Диалог Москва 2026 продолжает этот междисциплинарный диалог и показывает, как сегодня формируется новый тип корпоративной среды – технологичной, адаптивной, здоровой и ориентированной на человека.

Выставка

В выставочной части будут представлены ключевые игроки индустрии: производители мебели, перегородок, покрытий, освещения, акустики, мультимедийных решений, материалов и оборудования. Компании представят собственные стенды либо примут участие в концептуальных инсталляциях. Эксперты рынка оценят лучшие решения. Победители конкурса на лучшие решения, представленные на выставке, будут объявлены на церемонии вручения премии и опубликованы на портале Officenext.ru.

Тренд Зоны 2026

Тема сезона – Новые офисные «магниты»

Trend Rooms – один из самых популярных проектов Officenext.ru, объединяющий архитекторов, строителей, поставщиков и производителей интерьерных решений. Вместе они представляют свое концептуальное видение трендов офисных и общественных интерьеров в формате оригинальных инсталляций. В 2026 году проект расширяет формат: в создании инсталляций участвуют не только производители, но и компании-заказчики – банки, промышленные и технологические корпорации, образовательные учреждения и велнес-центры.

В официальном Telegram-канале @Officenext во время мероприятия пройдет голосование за лучший Trend Room.

Премия

Главная премия в сфере офисного дизайна и архитектуры – «Офисы Нового Поколения» / Best Office Awards. 29 мая в 19:00 состоится торжественная церемония награждения победителей. В 2026 году вручение пройдет в 16 номинациях и Гран-при.

Среди номинантов премии – офиса Северстали, Норникеля, Яндекса, Сбербанка, Совкомбанка, Авито и множества других компаний. Примечательно, что много проектов в этом сезоне собрали номинации «Архитектура и среда» и «Лучшая перспектива» (бизнес-центры, бизнес-парки и МФК). Все проекты номинанты опубликованы на сайте организатора премии Officenext.ru.

Приглашаем к участию в деловой и выставочной программах или в качестве посетителей!

Подробнее на странице мероприятия: https://www.officenext.ru/orientir/event_112833_business-design-dialogue-moskva-2026

Регистрация на событие: https://www.officenext.ru/events/registration.php?item=112833

Организатор форума, Officenext.ru, уже 16 лет проводит масштабные мероприятия, которые интересны для профессиональной аудитории, способствуют открытому диалогу и установлению новых деловых контактов. Мы собираем 4000+ участников ежегодно, а в базе премии – более 1700 проектов. Officenext.ru

Контакты

Участие в выставке, спонсорское участие:
София Бойкова
+7 926 013 05 29
s.boykova@officenext.ru

Участие в деловой программе:
Елена Ситдикова
+7 (499) 495 21 17
e.sitdikova@officenext.ru

Ольга Иржак
+7 (499) 495 21 17
o.irzhak@officenext.ru

Участие в премии Best Office Awards:
Мария Михайлова

29 апреля Санкт-Петербург вновь станет центром проведения деловой программы Пятого Фестиваля гибких офисов Coworkingfest (Коворкингфест). В программе мероприятия:
•Стратегическая сессия: закрытый деловой завтрак BestBreakfast по развитию рынка современных офисных пространств;
•Практическая сессия «Гибкий офис как конкурентный продукт: от дизайна до инфраструктуры»;
•Клиентская сессия «Как меняется портрет клиента и экономика проектов»;
•Закрытая Квиз-вечеринка «Без купюр»: боли и страхи операторов
Следом, 30 апреля в рамках фестиваля пройдёт День открытых дверей в коворкингах и гибких офисах. Формат встречи ближе познакомит с сегментом тех, кто задумывается о создании гибкого офисного пространства в собственном офисе или планирует переезд компании или части сотрудников в гибкие офисные пространства, а также тех, кто планирует открыть коворкинг c гибкими офисами в своем объекте.
Насыщенная деловая программа CoworkingFest будет состоять из 3 сессий, квиз-вечеринки и неформального общения между участниками фестиваля.
Стратегическая сессия - Деловой завтрак BestBreakfast для собственников и первых лиц компаний будет посвящен инвестиционным стратегиям лидеров рынка гибких офисных пространств, частных инвесторов и собственников коммерческой недвижимости.
Участие в закрытом деловом завтраке по персональным приглашениям. Для первых лиц и топ-менеджеров компаний, инвесторов и собственников коммерческой недвижимости. Дополнительная информация по участию в BestBreakfast: sma@bestgroup.ru
В рамках практической сессии `Гибкий офис как конкурентный продукт: от дизайна до инфраструктуры` разберем на кейсах от лидеров отрасли, как создать востребованный продукт, совместив стильный дизайн, эффективную планировку и сервис.
В рамках клиентской сессии «Как меняется портрет клиента и экономика проектов» эксперты отрасли обсудят актуальные потребности компаний-арендаторов, изменение стратегий и финансовых моделей бизнеса, а также перспективы формата в регионах.
К бесплатному участию в мероприятии приглашаются собственники и топ-менеджеры коворкинг-сетей и сервисных офисов, многофункциональной, офисной и торговой недвижимости, административные директора, представители АХО и HR директора.
Количество мест ограничено: 2 человека от компании.
Обращаем Ваше внимание, что на каждую сессию необходима отдельная регистрация.
Подробная информация и регистрация на сессии: https://www.coworkingfest.ru/
Дата проведения деловой программы: 29 апреля, 10.00-18.00.
Место проведения деловой программы: Санкт-Петербург, Аптекарская набережная, 18, квартал AVENUE.

В первом квартале 2026 года оператор ASPACE закрыл шесть сделок на трех площадках сети: «Новослободской», «Останкино» и «Новосущевском». Совокупно компания сдала в аренду 410 рабочих мест, что позволило снизить общий уровень вакансии на объектах оператора с 15% до 5%.
Лидером по количеству сделок стала ASPACE Новослободская: при участии консультанта NF Group здесь было подписано три сделки. Благодаря этому уровень заполняемости нового объекта поднялся до 87%.
Первым в списке новых арендаторов стал сервис онлайн-бронирования отелей «Островок», занявший 72 рабочих места на втором этаже. Выбор клиента обусловили выгодное расположение в центре, полная готовность пространства к въезду и лаконичный дизайн интерьера, настраивающий на продуктивную работу. Также офис в «Новослободской» на 58 рабочих мест арендовала ИТ-компания «Дарветер», занимающаяся разработкой ПО для бизнеса. Ключевыми факторами выбора выступили возможность адаптировать пространство под специфику деятельности компании и техническая оснащенность площадки: безопасный закрытый контур, слаботочные сети, высокоскоростной Wi-Fi.

Кроме того, на пятом этаже БЦ разместился офис одного из подразделений строительной компании «Брусника» (38 рабочих мест). Один из лидеров строительной отрасли, специализирующийся на проектировании и возведении жилых кварталов, выбрал ASPACE за возможность оперативного въезда и быстрой адаптации рабочего пространства под текущие бизнес-процессы.
«Все сделки прошли в высоком темпе: арендаторы быстро согласовали условия и заехали на площадки в кратчайшие сроки. Это еще раз показывает, что сегодняшнему клиенту важна `скорость включения` и предсказуемость расходов, - комментирует Иван Гуськов, генеральный директор и основатель ASPACE. - Новых резидентов объединил запрос на готовое решение, которое позволяет исключить затраты на ремонт, мебель и дальнейшее сервисное обслуживание. Наши офисы отвечают этому запросу как нельзя лучше: продуманная инфраструктура в связке с профессиональным управлением снимает с арендаторов операционные риски и позволяет направить все ресурсы на развитие профильного бизнеса».
Две последующие сделки были заключены на площадке ASPACE Новосущевский. Экосистема недвижимости «Метр квадратный» арендовала офис на 164 рабочих места. Ключевым критерием для клиента было готовое к заезду пространство в здании с хорошей инфраструктурой, а также высокая адаптивность планировочных решений под нужды клиента.

Еще одним резидентом площадки стал бренд Oriflame, подписавший договор на 37 рабочих мест. Для косметической компании главными приоритетами явились полностью готовое для переезда офисное пространство и возможность делегировать обслуживание офиса оператору, чтобы полностью сфокусироваться на рабочих задачах.
Финальным аккордом стало расширение действующего резидента на площадке ASPACE в Ostankino Business Park: Останкинский мясокомбинат (ОМПК) увеличил свои площади, арендовав дополнительно 41 рабочее место.

Эвелина Калишер, коммерческий директор ASPACE:
«Результаты первого квартала подтверждают устойчивый тренд: компании перестали рассматривать офис просто как стены, сегодня - это эффективный бизнес-инструмент. Поэтому при выборе площадок арендаторы руководствовались критериями технологичности, оперативности и высокой функциональности пространства. Ключевую роль сыграли развитая ИТ-инфраструктура, качественное сервисное обслуживание и универсальная гибкость планировочных решений. Последнему в ASPACE всегда уделяется особое внимание: еще на этапе проектирования мы создаем максимальное количество закладных, которые помогают арендатору распоряжаться возможностями пространства, изменяя функционал и с легкостью подстраивая его под требования компании».