☰
Посетителям
Добавить коворкинг
Владельцам и сотрудникам коворкингов
Владельцам
Инвесторам
ГЛАВНАЯ
КОВОРКИНГИ
РЕКЛАМА
СОБЫТИЯ
ТАРИФЫ
ОФИСЫ
Вход на сайт

Лондон: статьи по теме

«Умные» технологии проникают не только в жилищное строительство – тренд на превращение здания в сложную интеллектуальную систему охватывает и офисы. Аналитики «Метриум» делятся примерами пяти самых «умных» бизнес-центров мира, которые сами добывают электричество, анализируют эффективность использования пространства, знают в лицо всех резидентов и даже помогают им поддерживать физическую форму.

1. «Кристалл-Билдинг»(Лондон), 2. «Уотсон-Центр»(Мюнхен), 3. «Буллит-Центр»(Сиэтл), 4. SSR4(Бангалор), 5. iCITY(Москва)

Хакни в Ист-Энде - изначально простой рабочий район Лондона - в последние годы переживает так называемую `джентрификацию`: облагораживание за счет смены контингента. Контингент здесь теперь хипстерский: молодые креативные студии и бюро, небольшие дизайнерские магазинчики, у которых недостаточно доходов на офисы в престижных районах, но достаточно творческой смелости и раскованности, чтобы сделать жизнь вокруг себя наряднее, удобнее и веселее.

Именно под эту публику заточен открывшийся совсем недавно бар-ресторан Martello Hall, незатейливо названный в честь главной улицы района. Авторы, рестораторы Albion & East Ltd, сделали ставку на творческую публику, которая часто ходит поработать в кафе: днем, когда бары обычно пустуют, здесь подобие коворкинга, а вечером - диджеи, пиво, джин и прочее веселье.

С 8 утра до 5 вечера здесь то, что сами британцы называют `горячими столами` - приходишь, платишь немного в кассу (10 фунтов за день или 25 абонемент на месяц для постоянных гостей) - и работай сколько хочешь: быстрый интернет и безграничное количество кофе тебе обеспечат. Днем здесь можно пообедать пиццей из дровяной печи, а вечером все закрывают свои ноутбуки и пространство превращается в отличный бар с простой итальянской кухней из локальных продуктов, местными сортами пива и собственным производством джина, из которого здесь делают различные коктейли и которым очень гордятся.


Библиотека: новости и статьи о коворкингах




По данным Ирины Хорошиловой из CORE.XP, уровень вакансии в бизнес-центрах класса А в США достиг уже 17%, а в странах Евросоюза этот показатель приблизительно равен 18%. Этот тренд объясняется низкой активностью арендаторов и покупателей, что приводит к снижению количества новых проектов. В США, начиная с четвертого квартала 2022 года, даже наблюдается отрицательное поглощение. Тем не менее, Хорошилова отмечает, что эта тенденция не появилась внезапно и умеренный рост объемов строительства на данных рынках наблюдается уже около 10 лет.

Одной из причин стагнации является оптимизация занимаемых площадей компаниями, которые усиливают контроль над расходами и стремятся сократить бюджеты. Также важным фактором является разрыв между новыми объектами в центре города и на его периферии.

В отличие от ситуации в США и Европе, в России наблюдается рост спроса на качественные офисные помещения. Этот тренд относится как к небольшим лотам, так и к объектам в целом.

Согласно аналитике на конец декабря 2023 года, в Москве было доступно 1,352 млн кв. м или 3,148 тыс. офисов в аренду. Однако на начало апреля этого года доступно лишь 1,192 млн кв. м или 2,251 тыс. лотов. Это означает сокращение предложения на 1,91% по площади или на 28,49% по количеству отдельных офисов.

Средние арендные ставки также показывают некоторый рост. С начала года они выросли на 6,12%, достигнув отметки в 24,18 тыс. руб. за кв. м в год. Особенно заметен рост ставок в офисах, расположенных в жилых домах, где ставки выросли на 16,83%, достигнув 18,78 тыс. руб. за кв. м в год.

В то же время в некоторых деловых кластерах, таких как «Москва-Сити», наблюдается обратная тенденция. Здесь аналитики m2data отмечают снижение средних ставок на 6,76%.

Рейтинг@Mail.ru
Вход на сайт

Посетителям
▪ Все коворкинги
▪ Акции
▪ События

Владельцам коворкингов
▪ Реклама
▪ Новый коворкинг
▪ Обновить инфо

Инвесторам
▪ Инвестировать в коворкинги
▪ Владельцам недвижимости