Коворкинг в России: мнение Алексея Даркова из центра Rulex

Wildberries стала единственным арендатором гибкого офиса PETROVSKY-PAGE. Онлайн-ретейлер занял все 110 рабочих мест — это 1000 кв. м.

Сделку с Wildberries уже можно назвать одной из крупнейших в Петербурге в сегменте гибких офисов в 2024. До этого такую же площадь арендовала МТС Digital в офисе Multispace Pravda (туда входят 135 рабочих мест).

В конце года принято подводить итоги и строить планы на новый экономический сезон. 9 декабря в Москве пройдёт конференция «Офисный формат: итоги года».

На встрече будут представители девелоперов, управляющих компаний и административные директора. Обсудим ключевые события уходящего года для каждого сегмента участников рынка, расскажем о наметившихся тенденциях и дадим прогнозы на ближайший период.

На первой сессии рассмотрим практические кейсы, которыми поделятся административные директора лидирующих компаний. Обсудим направления, в которых развивается сегодня профессия административного специалиста, а также отметим ключевые компетенции, необходимые для профессионального роста.

На второй сессии обсудим текущую ситуацию с рынком офисной недвижимости: его стремительный рост, инвестиционную динамику, а также самые перспективные направления. Поговорим об эволюции офисного пространства, в частности о потребностях сотрудников и компаний в офисной среде. Узнаем, какие изменения законодательства в наибольшей степени отразятся на компаниях.

Как построить офисную цифровую экосистему? Какие механизмы способствуют безупречной эффективности? На эти и другие вопросы ответят ведущие эксперты отрасли.

Регистрация:

Space 1, ASPACE, «Практик», SOK и «Технологии Доверия» приняли участие в проведении образовательного курса по гибким офисам в ВШЭ. В курсе участвовали 12 студентов — все они работали в трех группах и создавали проекты гибких пространств для реальных офисных центров. Это были «Stone Савеловская», МФК «АФИ Галерея» и деловой квартал «Сколково парк».

В курс вошли все главные аспекты по теме: стандарты сервиса, юридические и коммерческие аспекты управления, IT-решения, экономика и финмодели.

В будущем программу планируют сделать ещё шире, а у студентов появится возможность поучаствовать в разработке девелоперских продуктов.

За месяц доля свободных гибких офисов сократилась до 4,2%. Сравните: по данным CORE.XP, год назад свободными были 22% гибких офисов.

Главные причины такого снижения — закрытие нескольких крупных сделок + стабильное увеличение спроса на гибкие офисы. Это и привело к снижению показателя свободных площадей в 5 раз за год.

Объём новых сделок в гибких офисах в I–III кварталах 2024 составил 124 500 кв. м — это на 55% выше аналогичного периода 2023 г. Пока что этот показатель за 9 месяцев 2024 превысил итог всего 2023-го на 12%.

Критически низкий показатель свободных площадей мешает расти спросу. Однако операторы активно открывают новые площадки по запросу клиентов (BTS) — и новые проекты ASPACE, о которых мы писали сегодня, этому только подтверждение.